物件のイメチェン|札幌市のアパート・マンション管理、賃貸仲介・土地、建物の売買仲介は札幌オーナーズへ!

011-811-0072
札幌不動産の札幌オーナーズお問い合わせ
011-811-0072
札幌不動産の札幌オーナーズお問い合わせ

物件のイメチェン

物件のイメチェン

担当者より

 この物件は旧所有者A様が売却を考えておりましたが、6部屋中3部屋しか入居しておらず買い手が付かない状況でした。そこで、当社が3ヵ月で満室にする改善プラン(室内リフォームに共用部リフォーム、募集条件変更)を作成し買主B様(現在の所有者様)にご提案したところ大変興味を持ってご購入いただき、弊社にて管理する事になりました。
 結果、管理引受後に計画通り3ヵ月で満室となり、その後、退去があっても1ヵ月程度で部屋が決まる優秀な物件となりました。

この物件の問題点
  1. 共用部が暗い
  2. 脱衣所の洗濯機置き場が狭く、洗濯機を置くとお風呂に入れない
  3. 隣に同じ名前のシリーズ物件があり比較対象になってしまう

対策その1
共用玄関のリフォーム

  このアパートは1階部分が車庫で2・3階が住居部分の札幌ではよく見かけるタイプの木造アパートです。1階には窓が奥側にしかなく日中は共用部の照明が点灯しないことから、建物入口を入ると“暗い”というイメージがありました。

 そこで、暗い状況はそのままにわざと暗さを生かし壁側をスポットライトで照らして“魅せる”工夫を施しました。また、共用部が写真映えするようになったことで、仲介業者様が熱心に物件情報をインターネットにアップしていただいたようで、リフォーム後は内覧率も大幅に向上しました。

リフォーム前
リフォーム前
リフォーム前
リフォーム前
リフォーム前
リフォーム後

対策その2
洗濯機設置の位置を変更

当物件は脱衣所が非常に狭く、四角い洗濯機を置くと浴室に入るのが困難という問題を抱えていました。

その為、見栄えは悪くなりますが洗濯機設置の位置を脱衣所からキッチン横へ変更し使い勝手を優先しました。

対策その3
同じような物件が隣で苦戦

 ○○アパートⅠ、Ⅱと建売のマンションアパートが隣同士にある物件で、それぞれ所有者が別でした。一緒であったため、Ⅰは家賃が5万円でⅡは4万7,000円とお互い対抗するために家賃の値下げ合戦をしていました。

同じような物件が隣で苦戦

 そのため、値下げ合戦を回避して差別化を図るため、マンション名を全く違う名前に変更しました。結果として共用部、室内のリフォームの結果もあり隣の棟よりも家賃を4,000円程度アップする事が出来ました。

空室対策事例

カラーリフォーム

カラーリフォーム

フルリフォーム

フルリフォーム

ガス低料金大作戦

ガス低料金大作戦

募集の仕方を改善

募集の仕方を改善

欠点を長所に

欠点を長所に

物件のイメチェン

物件のイメチェン

不動産管理・資産運用

札幌オーナーズの賃貸管理

札幌オーナーズの賃貸管理

防げる退去は管理で防ぐ。入居率UPで高価値の資産へ。
空室対策事例集

空室対策事例集

築年数に左右されず、入居率を引き上げる空室対策。
リフォーム事例

リフォーム事例

古い物件も、リフォーム・リノベーションでこんなに変わる!
家賃集金業務

家賃集金業務

札幌オーナーズは家賃回収率も高い!督促や各種対応もお任せ。
管理内容・料金

管理内容

不動産・賃貸管理は1戸から承ります。
オーナー様向けサービス

オーナー様向けサービス

その他、オーナー様限定の特典・サービス