札幌市のアパート・マンション管理、賃貸仲介・土地、建物の売買仲介は札幌オーナーズへ！

日本で最初の民間分譲マンションは、1956（昭和31）年に東京都新宿区に竣工された「四谷コーポラス」だと言われています。5階建て28戸が入居可能で、当時では珍しいメゾネットタイプとするほか、オートロックも採用。住宅ローンが一般的でない時代に割賦販売が導入されるなど、庶民でも購入できるシステムが取り入れられました。

建築から60年以上を経過した2017年3月に、管理組合による四谷コーポラス建替え決議が成立。5月に全員合意となり、同年9月に建て替え作業が着手されました。四谷コーポラスは分譲当時の購入者が多く、約半数が転売することなく相続されてきたことや、管理組合活動が維持されてきたため、比較的短期間での建替え決議が可決したと言います。

ヨーロッパなどでは古いアパートに価値を見出す文化がありますが、日本では新しい物件を好む傾向があります。日本のマンションは、最新の建築方法やハイテク機器、セキュリティシステムが導入されていることが多く、新しいものが気になるのは仕方がないことなのかも知れません。

マンションの建て替え基準として、区分所有法62条1に「区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる」と記されています。つまり100戸のマンションであれば、80戸以上の同意がなければ建て替えできません。マンションの中には分譲と賃貸が混在していたり、高齢の入居者は環境の変化を嫌うことから同意が得られず、築50年以上を経過したマンションが全国に5万棟以上もあるといいます。

マンションの寿命は47年といわれることがあります。実際には築47年を迎えた建物に住めなくなるわけではなく、税法の定めによりRC造マンションの耐用年数を47年と定めているだけにすぎません。むしろ建物の寿命は、管理状態によって変わってきます。頑丈そうに見えるコンクリートの建築物も、長い間風雨や日差しにさらされて劣化が進むため、定期的なメンテナンスが不可欠です。外壁塗装や屋上防水などは、12～15年を目安に大規模修繕を行う必要があります。

中古のマンションを選ぶ際は、「価格」「広さ」「立地」はもちろん、「どのように管理されているか」も判断材料に加えてください。札幌オーナーズは仲介業者と密に情報交換を行い、お客様満足いただける物件をご紹介しています。

出典：旭化成プレスリリース「四谷コーポラス」建替えについて
https://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2017/ho170530.html