札幌市白石区の賃貸・売買・建物管理は札幌オーナーズへ！

札幌市の空室率は約25%と言われており、約4部屋に1部屋があいている計算になります。

当社の管理物件は築20年以上の物件が60％以上ある中で、地場に根付いた活動で92.2%※と高い入居率です。 大手管理会社にはできない、専属の担当者がお客様や仲介業者への営業、また近隣の物件動向調査を行い満室に向けて日々活動しています。

アパート・マンション等の賃貸物件では、敷金や礼金といった諸費用を抑える傾向は益々強まり、保証人に関しても親族や両親等の人的な連帯保証人よりも賃貸保証会社等の利用が普及してきています。

札幌オーナーズでは、アパート・マンション等の賃貸経営が厳しさを増す中、経営上の重要なポイントである「空室対策」についてオーナー様と共に真剣に考えています。

アパート・マンション等の賃貸経営は常に「満室経営」を目指しているはずです。大事な賃料収入も入居者の満足度を意識した空室対策が「満室経営」の第一歩です。

今まで徴収していた賃料は入居状況、空き室に応じてジワジワと下げてきて、更に、礼金等の本来返還義務のない一時金は、取れない状況になってきています。

年間の賃料収入は下げてきているのに、アパート・マンション等の建物へのメンテナンス費用は増加するばかりです。

少しでも空室期間を作らないために、改善できるできるところはどんどんしていかない

と、いつの間にかマンションの半分が空室になってしまったという事が

起こるかもしれません。

※平成23年7月末日現在の入居率

住まいのあいさつ運動

本当にいい住まいとは何だろう！

　エレベーター付きのオートロックマンション？

　地下鉄激近のマンション？

　新しい物件、出来れば新築？

　でも本当にいい住まいってお隣さんと気軽にあいさつの出来る

　何かあったら助け合えるそんな住まいが一番じゃないでしょうか。

　 ☆　古くたっていいじゃない！

　 ★　遠くたっていいじゃない！

　気軽にあいさつのしあえるそんな住まいが一番！

札幌オーナーズでは、全管理物件に「あいさつ看板」を設置しています。

入居者の「声」を知る

入居者アンケートで潜在的な不満を探る

その部屋に住んだキッカケ、今住んでいる部屋に不具合がないか、今後転居の予定はあるかなどなど、管理物件にお住まいの入居者様へ定期的にアンケートを行っています。

アンケートを行うことにより「物件の問題点」「今何が必要とされているのか」などなど、非常に貴重なご意見をもらえます。

中にはかなり厳しいご意見もありますが、その後不満を解決することにより退去防止に大きな成果をあげるとともに、その後の入居者様と良い関係を築いていけます。

入居者へちょっとした気遣い・注意喚起

定期的に入居者様へ「入居者通信」を発行しています。

冬季前には水抜きの仕方を掲載し、水道凍結事故が起こらないよう

注意を促し安心を提供。

春には大掃除の案内をして物件の美化への協力のお願いをしたり、入居者の疑問や注意喚起を行っています。

中には、火災保険は更新し忘れている方より「入居者通信」を見て火災保険が切れている事に気がついて更新してよかったと言われる入居者様もおられました。

退去は物件の問題点を知るチャンス

退去理由を分析することにより、物件の問題点が判明することが多くあります。

意外に退去をされるまで設備の不備を我慢され、退去される時に「実は・・・・」とお話いただくかたが多数いらっしゃいます。 

退去をするから「残念」と思わず、退去される方のご意見などをお聞きし今後の反省、入居の為のツールとして役立てるという取り組みを行っています。

問題点を改善しなるべく退去させない物件作りは、空室対策にも繋がっています。

空室対策事例

管理に関するお問合せ

お問合せ先

北海道知事免許　石狩 （4） 第5983号

札幌オーナーズ株式会社

〒003-0002　札幌市白石区東札幌2条5丁目7-5

エコビル白石1階

TEL：011-811-0072　FAX：011-833-9099

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